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春节前换不换房?节后房屋租赁市场或涨价


发布时间:2018-02-17 02:15     查阅次数:    房屋求租

 
清河区
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  千赢国际官网凡是来说,春节前后是住房买卖市场的保守淡季。往年楼市成交数据显示,1月至2月的室第成交量正在全年中处于低位,即便是过完年,买卖市场也需要必然的时间才会回温。但比拟买卖市场,住房租赁市场却会正在春节后送来旺季。

  春节假期竣事后,租约临近到期的房源较多,市场可租房源有所添加,不少外埠租佃农也会合中正在过完年返城时寻找换房机遇,或者会取原房主筹议能否续租。别的,现在各地鼎力成长衡宇租赁市场,纷纷提出租购并举、添加可租房源供应等相关政策,也给本年的租赁市场带来了新的变化。

  租房仍是买房?对于背井离乡、租房栖身的你,过完年后会不会考虑给本人换个新家?

  “一般来说,租赁市场活跃期会比买卖市场提前一段时间到临,大要从年后开工的正月初八摆布,就会连续有租客起头步履寻找房源。到了元宵节时,广州(楼盘)大部门区域的租赁市场城市活跃起来”,合富研究院高级阐发师明告诉记者,每年的春节,租赁市场大致城市呈现如许的市场表示,比拟节前而言,节后租房成交量必定会有成倍的增加。

  比拟节后租赁市场旺季,除夕到春节前这段时间的租赁市场显得相对平平。那么,为什么租赁成交会合中正在春节后呢?对此明认为,这取城市求职工做的特征亲近相关。“每年城市有一部门人群正在春节后选择南下广东寻找工做,或者换工做后入职,因而他们会正在年后来到响应的城市中寻找租房,这些也能够算做是租赁市场的新增客源”。

  现实上,春节后也是保守的求职高峰期,一些改换工何为至改换城市的租房人群,也会合中正在这段时间从头租房,找一个上班通勤相对便利的住处。此外,部门前来广州练习的大学生,以及提前筹算正在广州工做的结业生,也会选择正在节后前来租房。

  刚进入2018年,正在珠江新城某公司工做的周先生便动了换房的念头。目前,周先生取伴侣正在番禺市桥的一处平易近宅合租,但他打算年后正在海珠或者河汉找以一间新居所。“除了想住得离单元近一点,再有就是现正在房子合约快到期了,房主筹算年后涨房钱,感受再住下去不划算”,周先生告诉记者,他现正在曾经起头正在网上关心租房消息,年后再回来实地看房。

  现实上,涨房钱的不止是周先生的房主,春节后租赁市场的成交旺季,也会带动房钱程度全体上涨。明告诉记者,客岁广州春节后房租相较节前大约有5%到10%摆布的上涨。取几年前比力,近年来房钱涨幅曾经正在收窄,但涨幅仿照照旧存正在。

  节前的房钱程度取节后比拟较低,正在春节前来个“抄底租房”可不克不及够呢?周先生对此却是没有筹算,他感觉年前要处置的工作实正在太多,若是再加上搬场就忙不外来了。

  明则认为,对于租客而言,若是正在除夕到春节前来租房或从头找房,这意味着房子租好后就要分开广州回家过年,刚租的房子也会送来春节“空置期”,这种空置期少则一周,多则更长,“虽然人回家过年了,但房钱也要照交不误,从租客的角度而言仍是不划算的”。

  取前几年比拟,衡宇租赁市场正正在发生着一些显著的变化。客岁年中,《广州市加速成长住房租赁市场工做方案》的发布,标记着广州起头鞭策“租购并举”,鼎力成长衡宇租赁市场。此后,广州连续出台配套政策,提出添加租赁室第供给,并答应正在集体地盘扶植租赁住房,广州市衡宇租赁消息办事平台也已于客岁10月上线运营。

  别的,上月发布的“2018年广州市十件平易近生实事”中,明白提出要完美多条理住房系统,新增100万平方米租赁住房供给,全年发放租赁补助9000户。

  现正在,鼎力添加租赁室第供给已成为市场成长的显著趋向。取此同时,除了保守室第租赁,长租公寓等租赁产物也成为不少年轻白领的新选项。

  这几年,开辟商、中介公司、酒店运营企业纷纷结构长租公寓,一些出名品牌也异军突起。感德梁行客岁12月发布的《长租公寓市场成长研究》的演讲指出,按照统计,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家,办理房间数量跨越200万间,市场内龙头企业也初具规模。

  正在广州,万科泊寓、YOU+社区、魔方公寓等长租公寓产物曾经成长了一段时间,而正在本年岁首年月,链家旗下长租公寓品牌“自若友家”也颁布发表进入广州市场,目前已有可租房源。长租公寓合作激烈的同时,租房者也有了更多的选择。

  感德梁行华南及华西区研究部从管张晓端认为,正在政策强力指导和各方的积极参取下,长租公寓市场将逐步正在不远的未来送来质的升级。

  既然说年后是租房旺季,那如何做才能租到实正心水的房子?正在租房的过程中,又该若何避免哪些“圈套”呢?对此,明给出了这几条:

  虽然节后租赁市场房源会大量添加,但比拟之下仍是求租者更多一些,因而租赁市场的供求关系比力严重。所以节后租房时若有看中的房源,仍是尽早定下来会比力好,不然迟一点的话,很可能相中的房子会被租出去,那就得别的再找其他的房源了。

  正在预备租房时,给本人设定一个心理价位,最好是可以或许提前领会想租区域的行情、房源等环境。如许正在节后找房的过程中,能够精确地找到一些取本人需求婚配的房源。现正在获得租房消息的渠道良多,能够间接通过收集、手机APP等查找房源。

  正在租房的过程中,必然要确认房源的实正在性,同时也要确认房主的身份,搞清晰本人面临的“房主”会不会可能是二房主或者转租者。出格是对于一些习惯正在豆瓣等社交平台找房的人群,这两项消息的实正在性更要细心核实。

  一些房主正在放租时会供给家电、家居等设备,不供给家具的房源,房钱会相对廉价一些。但若是想要租带有家具、家电的衡宇,最好正在看房时向房主领会清晰,看房主能够供给什么样的家具和家电,还需要购买哪些糊口配套的设备设备(如上彀等),这些正在租房过程中要明白提出来,房主供给家具家电的,留意查抄能否损坏。

  取中介、房主敲定租房合同后,衡宇租赁两边当事人该当正在合同签定日起3天内,到衡宇所正在地的街道、镇出租屋办理办事核心打点衡宇租赁登记存案。如许做对房主和租客都是一种保障。对于无中介参取、完全私家出租的房源而言特别要留意这一点。

  若是是找中介租房,最主要的一点是明白向中介工做人员奉告本人实正在的心仪区域、心仪房型和小我租房预算,出格是明白奉告哪一类房子是本人不想找的(例如不想离马太近、不想住楼梯房等)。只要如许,中介正在引见房源时能更精准地婚配租客的需求,找到合适房源,节约看房成本。

  若是正在社交平台找房,合租的室友往往是目生人,除了核实房主和房源外,最好和室友筹议好水电煤气及物业、宽带等费用的分摊体例。若是是“求合租”类型的租房,最好能先向房主核实一下,看室友正在招人合租时能否曾经过房主的承认。

  租房的时候必然要亲身去看房,并且因为所处、社区等前提要素,一套房子正在分歧时间段可以或许出分歧的问题,因而若是有前提的话,统一套房源最好晚上和晚上各看一次。出格是晚上,要看一下楼道卫生干不清洁,周边吵不吵,治安好欠好,照明设备完不完美等多个方面。

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